Недвижимость в Таиланде — реальные цены (из архива)

Реальные цены на покупку и аренду жилья — в обзоре местного риэлтора.

Дмитрий Ягодин (перевод с тайского) — Предлагаем выдержки из обзора компании PLUS Property, опубликованного в тайских СМИ.

Далее приводятся данные по сегменту «туристической недвижимости», т.е. апартаментов и домов европейского класса.

Спрос

В 2015 году количество иностранных туристов в Таиланде выросло на 20,4% (по сравнению с предыдущим годом) и составило 29,8 млн чел. Более всего увеличилось число туристов из КНР — на 71,4% (7,9 млн чел.)

Наиболее популярные среди россиян курорты — Пхукет и Паттайя.

Предложение

В 2016 году Паттайя предложила 38 тыс. объектов недвижимости, Пхукет — 13 тыс. объектов, набирающие популярность среди россиян Ча Ам и Хуа Хин — 7,4 тыс. объектов.

Аренда

Снять апартаменты с одной спальней (общей площадью 30 кв. м.) на о. Пхукет обойдется в 630 — 800 бат за кв. м. в мес. (18 900 — 24 000 бат в мес.)

В Паттайе стоимость аренды составит 650 — 830 бат за кв. м. в мес. (19 500 — 24 900 бат в мес.)

Аренда в районе Хуа Хина и Ча Ама будет стоить 680 — 800 бат за кв. м. в мес. (20 400 — 24 000 бат в мес.)

Приведены цены без агентской комиссии.

Покупка

Средняя годовая доходность объекта (при полной годовой загруженности) составляет 10%.

В 2015 году на Пхукете предложены 13755 объектов (из 68 проектов). 68% объектов (9306) нашли своего клиента. Предлагаемая цена кв.м. — 85 094 бата. Остались без покупателя 4449 объекта.

В Паттайе предложены 38015 объекта (из 83 проектов). 82% объектов (31123) нашли своего клиента. Предлагаемая цена кв. м. — 72 581 бат. Остались без покупателя 6892 объекта.

В районе Хуа Хина и Ча Ама предложены 7476 объектов (из 28 проектов). 73% объекта (5452) нашли своего покупателя. Предлагаемая цена кв.м. — 83 448 бат. Остались без покупателя 2024 объекта.

Общая картина рынка

В прошлом году рынок показал себя в хорошей форме. Интерес к курортной недвижимости в Таиланде постоянно растет.

По мнению экспертов, наиболее привлекательным регионом для приобретения недвижимости в качестве инвестиций остается столица Таиланда — Бангкок.

На протяжении последних лет Таиланд сохраняет положительную тенденцию роста стоимости жилья. Тайская валюта привязана к курсу доллара США.